Обследование зданий и сооружений – неотъемлемый процесс, включающий в себя тщательный анализ как отдельно взятых конструктивных элементов, так и зданий в целом. Этот этап необходим для оценки технического состояния, безопасности объекта, а также проверки его соответствия требованиям и стандартам, предусмотренным ГОСТ, СНиП, ТУ и прочими регламентирующими документами.
Обследование зданий и сооружений в преддверии планируемого капитального ремонта или реконструкции
Мониторинг состояния зданий и сооружений
Верификация объемов выполненных строительно-монтажных работ
Анализ несущих элементов (включая фундамент, колонны, балки) и ограждающих конструкций (таких как кровля, окна, двери)
Обследование систем инженерной инфраструктуры здания, включая отопление, вентиляцию, канализацию и электроснабжение
Комплексное обследование зданий и сооружений (например, перед совершением покупки или перепланировкой помещений)
Здания и сооружения подвергаются обследованию и мониторингу спустя два года после их официального ввода в эксплуатацию. Последующие обследования проводятся каждые 10 лет. Однако, для объектов, расположенных в условиях, неблагоприятных для строительных материалов (как-то: повышенная влажность, вибрации), частота обследований увеличивается до одного раза в 5 лет. В отношении уникальных зданий и сооружений осуществляется непрерывный мониторинг.
Компания «ПЕРСПЕКТИВА» применяет различные методики обследования в соответствии с поставленными задачами и требованиями, изложенными в техническом задании от заказчика. В арсенале методов, используемых нашими специалистами, присутствуют как неразрушающие техники обследования зданий и сооружений, так и методы, предусматривающие локальное разрушение конструкций и элементов зданий с последующим отбором образцов. Отобранные образцы направляются на детальные лабораторные исследования и испытания. Это может включать в себя анализ ядер, проб и образцов строительных материалов.
Прежде чем приступить к техническому обследованию зданий, специалисты изучают имеющуюся проектную документацию, включая экспликации, планы помещений, акты передачи объектов в эксплуатацию и акты выполненных работ.
Далее инженеры-эксперты компании «ПЕРСПЕКТИВА» проводят следующие действия:
В случае необходимости проводится анализ несущей способности конструкций и выполнение поверочных расчетов.
С 2012 года специалисты компании «ПЕРСПЕКТИВА» проводят тщательное техническое обследование зданий и сооружений различной сложности. Полученные в ходе работы результаты обладают полным юридическим весом и пригодны для предоставления проектным организациям, государственным структурам и судебным органам. Кроме того, наша команда имеет опыт в обследовании объектов культурного наследия (ОКН) и опасных производственных объектов (ОПО), которые подлежат экспертизе в области промышленной безопасности.
В итоге, заказчик получит актуальную и точную информацию о техническом состоянии анализируемого объекта. Эта информация даст четкое представление об износе конструкций и безопасности дальнейшей эксплуатации здания, а также о степени соответствия выполненных работ первоначальным проектным решениям и требованиям, установленным нормативной документацией.
В случае отсутствия проектной документации или неполноты представленных данных по объекту, специалисты компании «ПЕРСПЕКТИВА» осуществляют обмерные работы и формирование соответствующих планов, чертежей и схем.
При проведении обмеров мы используем:
Геодезическое оборудование и лазерные рулетки, что хорошо подходит для выполнения работ на малогабаритных объектах, не обладающих сложными архитектурными элементами.
Технологию лазерного сканирования, представляющую собой быстрый и высокоточный метод: с помощью лазерного сканера за короткий срок формируется облако точек и трехмерная модель объекта.
Собранная в процессе обмеров информация может быть использована при разработке проекта или дизайнерских решений. Результаты предоставляются в форматах, совместимых с Archicad, Revit и прочими программами.
С использованием инструментальных методик, наши специалисты проводят тщательное обследование фундамента, крыши, перекрытий и колонн. В ходе работы:
Производится проверка нагрузок, действующих на перекрытия, стены и фундамент.
С использованием динамометрического ключа осуществляется контроль степени затяжки болтовых соединений.
Анализируются участки, подвергшиеся коррозии, на металлических конструкциях, включая те, что используются в железобетонных элементах.
Осуществляется оценка степени раскрытия трещин с последующим сравнением полученных параметров с допустимыми нормами.
В процессе анализа фундамента специалистами может быть организована проходка шурфов с целью уточнения материала, из которого выполнены фундаменты, их геометрических размеров, а также проверки наличия гидроизоляции. Шурфы могут быть выполнены как с внешней, так и с внутренней стороны объекта. Все полученные в ходе обследования данные подвергаются сравнению с информацией, изложенной в проектной документации.
Обследование внутренних и наружных водопроводных сетей включает в себя выявление различных дефектов и анализ причин их появления. Например, наружный водопровод, выполненный из неоцинкованных и неокрашенных (чёрных) труб без тепло- и звукоизоляции, может подвергаться конденсации, что, в свою очередь, ускоряет процесс коррозии труб.
Установка внутренних инженерных сетей должна производиться в строгом соответствии с нормативами СНиП 2.04.01-85, ГОСТ 10704, ГОСТ 32415, ГОСТ 18599, ГОСТ Р 52318, ГОСТ Р 53630, ГОСТ Р 54560, ГОСТ Р 55068, ГОСТ Р 53201 и прочими. Для оценки надежности и планирования работ по реконструкции или восстановлению трубопроводов рекомендуется применять программные комплексы с учетом положений СП 331.1325800.
При обследовании систем отопления, включая трубы и чугунные радиаторы, проводится их визуальный и измерительный контроль. В процессе выявляются дефекты, повреждения, а также уровень теплопотерь.
Техническое заключение, подготовленное на основе результатов обследования, включает в себя выводы относительно текущего состояния объекта и предоставляет рекомендации, направленные на обеспечение безопасной эксплуатации и увеличение надежности объекта.
Заполните форму и мы с радостью ответим
Можно отправить файлы формата jpg, png, pdf, jpeg, doc ,одновременно не более 5 файлов и общим объемом не более 20 MB.
